Thị trường BĐS Nam Sài Gòn

Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang trong bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm, nhu cầu càng tăng cao, cùng với việc CSHT đang dần được hoàn thiện với hàng loạt các dự án giao thông “nghìn tỷ” liên tiếp được triển khai thi công đã tạo một động lực thúc đẩy các giá trị BĐS khu vực Nam Sài Gòn tăng lên cao, trở thành một điểm đến của các nhà đầu tư và người mua.

CSHT Nam Sài Gòn đang ngày càng phát triển và  hoàn thiện

Hơn 20 năm trước, khu vực Nam Sài Gòn là vùng đầm lầy chỉ toàn ruộng nước, mọi chỉ số phát triển đều ở mức thấp hơn so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, trong 10 năm trở lại, Nam Sài Gòn đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ, những vấn đề như hạ tầng quá tải, giao thông thiếu kết nối,… đã dần được xóa bỏ.

Từ đó, nói về Nam Sài Gòn, người ta nhắc nhiều hơn về những khu đô thị xanh hiện đại, phát triển một cách toàn diện nhờ có hạ tầng hoàn thiện.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đã khởi động dự án của cầu Thủ Thiêm 4 nối giữa quận 2 và 7, có mức đầu tư lên đến 5.200 tỷ đồng và được kỳ vọng sẽ giúp phát triển nhanh KĐT mới Thủ Thiêm và tạo nguồn động lực cho Q.7 có những đột phá mới về kinh tế – xã hội.

Hình ảnh phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4

Ngày 16/9/2019, TP.HCM đã hoàn thành công cuộc mở rộng cầu Kênh Tẻ (nối giữa quận 4 và 7), mặt cầu đã được nới rộng 2m với mục đích nhằm giảm ùn tắc cho các tuyến đường huyết mạch chạy từ khu Nam vào trung tâm Sài Gòn.

Mới đây nhất, Sở GTVT TP.HCM đã có văn bản chấp thuận về đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư cho các công trình giao thông đường Nguyễn Văn Linh để phục vụ cho công việc thi công dự án hầm chui nút giao Đ.Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ – Q. 7.

Phối cảnh hầm chui Đ.Nguyễn Văn Linh – Đ.Nguyễn Hữu Thọ

Theo đó, giai đoạn 1 dự án sẽ được thi công mở rộng đoạn đường tạm và điểm quay đầu ô tô ở tại dải phân cách tim Đ.Nguyễn Văn Linh, gồm ba đoạn.

• Đoạn 1: Mở dải phân cách  tim đường tạo một điểm quay đầu xe dành cho ô tô (có vị trí cách trạm thu phí khoảng 140m) hướng từ Khu chế xuất Tân Thuận cho đến Quốc lộ 1 và ngược lại.
• Đoạn 2: Xây đường tạm từ Đ.Nguyễn Hữu Thọ đến vị trí của cầu Tư Dinh 110 m. Hướng và thời gian thi công giống với đoạn 1.
• Đoạn 3: Xây dựng đường tạm từ Đ. Nguyễn Hữu Thọ đến Đ. Nguyễn Phan Chánh. Kích thước rào chắn dài 285 m, rộng từ 13-38 m tuy nhiên không chiếm dụng phần lòng đường nên phương tiện vẫn lưu thông được bình thường.

Có thể thấy, việc TP quán triệt và định hướng phát triển khu vực Nam thành khu TTTM, hành chính, y tế và giải trí, tài chính, tập trung đầu tư CSHT, tháo gỡ các vướng mắc kết nối giữa khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực lân cận khác đã mang lại các tác động tích cực về nhiều mặt kinh tế – xã hội. Thị trường BĐS cũng không nằm ngoài các tác động đó. Điều này đã kích cầu giá trị của các dự án BĐS khu vực.

Ngoài hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư và phát triển, Nam Sài Gòn còn tạo được sức hấp dẫn riêng thông qua hệ thống tiện ích hạ đẳng cấp và đồng bộ: Crescent Mall, trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Nam Sài Gòn, trung tâm hội chợ và triển lãm SG SECC, Big C, Viện tim Tâm Đức, bệnh viện FV, đại học RMIT và nhiều trường quốc tế Anh, Mỹ, Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc…

Giá “mềm” nhưng tiềm năng lại vô cùng lớn

Việc khan hiếm các nguồn cung ở trong TP.HCM khiến cho giới đầu tư BĐS chuyển hướng quan tâm tới các đô thị vệ tinh. Những khu này có thể thu hút được dòng vốn quy mô lớn và trở thành các mục tiêu an cư, đầu tư ở trong những năm tới.

Tại khu vực phía Nam của Sài Gòn: Bình Chánh, Bến Lức, Nhà Bè,… lọt vào tầm ngắm với mức giá khá mềm, sở hữu các tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Những dự án ở H.Bình Chánh, Nhà Bè,… lọt vào tầm ngắm nhiều NĐT với mức giá mềm

Từ giữa năm 2019, thị trường tại đây đang dần trở nên minh bạch và được thanh lọc. Các NĐT hiện không chỉ tập trung vào những sản phẩm “hot”, mà còn hướng tới các sản phẩm giá trị thật (an cư, tích lũy…), có pháp lý minh bạch và được quy hoạch bài bản.

Điểm nóng thu hút dành cho các chủ đầu tư cả trong và ngoài nước

Khi quỹ đất tại các quận huyện trung tâm TP ngày càng khan hiếm thì các NĐT buộc phải tìm kiếm các nền tảng mới. Trong tầm ngắm của các NĐT chiến lược, Nam Sài Gòn hội tụ đầy đủ các yếu tố của một “vùng đất hứa”: quỹ đất vẫn còn tương đối rộng lớn, CSHT được đầu tư có quy mô, điều kiện sinh thái vô cùng hợp lý với nhiều không gian xanh và các hệ thống kênh rạch dày đặc…

Dự án Senturia Nam Sài Gòn

Từ dòng vốn mạnh mẽ của các CĐT tên tuổi: Keppel Land, Khang Điền, Phú Long, Grand Sentosa Novaland… hàng loạt dự án liên tục được ra mắt trên thị trường khu phía Nam. Trong tương lai, thị trường BĐS Nam Sài Gòn sẽ càng nhanh chóng để trở thành một trong những khu sầm uất, sôi động “hot” nhất thành phố.

So với những khu vực khác, Nam Sài Gòn đã từng được biết đến là một thị trường mới mẻ, thu hút các NĐT bởi mức giá còn khá mềm. Tuy nhiên, hiện nay khi làn sóng đầu tư đang ồ ạt đổ vào vào khu vực phía Nam, mặt bằng giá đất đã có sự biến động. Theo giới kinh doanh BĐS nhận định, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng giao thông dần được triển khai hoàn thiện.